广州房贷公司_广州贷款公司_广东中越企业管理股份有限公司 “信贷资产证券化”在“资产证券化”产品中占有很大比重，在美国等成熟经济体较为常见。此前席卷全球的“次贷危机”就是美国房地产市场“信贷资产证券化”的“成果”，把非优良资质购买人“房贷产品”进行“证券化”处理并进行上市交易，在这个过程中，美国各大金融机构将打包的“房贷证券化”产品层层转卖，杠杆不断叠加，国际评级机构对该类金融产品过度美化，导致市场盲目追捧，在热络的市场交投气氛下，人们已经忽略了“买房人”最根本的偿债能力问题，当美国经济稍有回撤，房地产泡沫不再延续的时候，买房者“预期现金流”中断，信贷的多米诺骨牌倒塌。大家对比可以发现，房地产信贷”资产证券化“产品主要建立在个人的还贷能力上，与此不同的是，以煤炭企业为代表的法人实体，其违约风险要小得多。 昨日，国家统计局公布4月70座大中城市一手住宅(不含保障性住房)价格变动情况，呈现几大特征：4月大中城市量价总体欠佳，但一线城市仍有10%-13%涨幅；京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显；二三线城市大都回落10%以下。业内专家分析，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅降价现象，但这种现象应该不会持续太久，预计下半年随着银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策转向宽松，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨通道。同比上涨幅度放缓统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。记者注意到，4月份受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，部分开发企业大幅降价回笼资金，导致大中城市房价涨幅放缓。但是，部分概念较热的区域如京津冀一体化区域，仍表现为上涨态势。大中城市量价总体欠佳4月份，一线城市尽管同比上涨幅度放缓，但仍有10%-13%的涨幅，其中上海以13.6%居首位；京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显，北京上涨了11.2%、石家庄上涨7.5%、天津和秦皇岛也均有5.1%的涨幅；二三线城市房价上涨超过10%的仅厦门一个城市，上涨幅度在12.2%，其余城市均回落10%以下。同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市4月份量价总体欠佳原因有三：银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏；“救市”措施助长企业博弈市场，量价难以有起色；大型房企开始大幅降价，但还没有大范围拉开。值得一提的是，房价受到银行信贷紧缩而出现一些变化，大中城市环比下跌的城市数量在增加，各类城市市场基本面呈现出一些明显的分化特征，杭州、无锡、北京、广州、成都、上海等大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，宁波、温州、神木等城市出现了企业资金面从紧房企倒闭的现象。四季度信贷紧缩或改善尽管央行[微博]已明确表态支持首套自住需求房贷，但短期内商业银行仍会根据自身额度状况调整房贷利率、审批周期等，因此，业内人士坦言，在上半年仍然会处于“流动性”偏紧的市场状态下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。另外，尽管限购政策有松动迹象，但大多数城市仍然是延期继续执行。张宏伟分析，在今年年底或明年年初，楼市调控政策应该不会有继续从严的措施出台。“因此，从大中城市短期市场表现来看，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅降价的现象，但这样的现象应该不会持续太久，预计下半年尤其是第四季度，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策也转向宽松，”张宏伟预计，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。 中越·股份旗下有：广东中越企业管理股份有限公司、佛山市中越企业管理有限公司、佛山市企达会计事务所有限公司,佛山市鸿泰财务咨询有限公司。中越股份一站式企业服务平台，诞生于2009年，经历了8年发展历程。目前公司人数100多人。经营了20多项企业服务项目，目前企业服务项目数量行业之最。公司总部坐落于佛山市南海桂城千灯湖版块，并在佛山市禅城区、顺德区、南海，设立了分公司，总办公面积达到1505多平方米。

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　　此举被业界称作央行“9·30”政策，其对限贷条件的放宽，直接加快了二套房改善型买家的入市步伐。中原地产研究部的统计数据显示，今年10月至今，纯自住改善型单位成交占比连续两月上升，政策实施两月以来总上升4.3%，此类买家多青睐100平方米以上物业。也有业内人士表示，由于央行“9·30”政策在第四季度出台，多数银行的信贷额度已不多。因此在实际操作中，地方银行普遍未能给予改善型买家七成房贷及0.7倍的优惠利率，“但总比之前将二套房买家拒之门外要好得多”。 .广东中越企业管理股份有限公司___广州房贷公司_广州贷款公司_广东中越企业管理股份有限公司