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- 公司名称：山东心宇土地房地产资产评估有限公司
- 联系人：郝建玲
- 手机：15005437734
- 公司地址：山东省滨州滨城区
评估
- 产品名称：广西评估机构_房地产服务项目合作-山东心宇土地房地产资产评估有限公司
- 产品价格：面议
- 产品数量：1
- 保质/修期：1
- 保质/修期单位：年
- 更新日期：2020-09-03
产品说明
这种评估值一般较低公司先后取得由行业主管部门核发的资产评估机构备案证书、房地产估价机构资质证书、土地估价机构备案证书、价格评估机构备案证书、测绘资质证书等专业资格，一直在本地区处于优势地位
深圳司法鉴定机构查询_资产评估相关-山东心宇土地房地产资产评估有限公司
为企业申请抵押贷款、投资入股、清产合资、买卖交易，评估土地的客观的市场价值
单项资产评估
资产转让、收购、抵押、拍卖、租赁、诉讼、清偿、移民等目的的机器设备、房屋建筑物、土地、债权、股权、无形资产等单项资产的价值评估
为法院审理和执行经济案件评估土地的市场价值
评估类型，一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平
房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力
广西评估机构行业知识
什么是房产评估与地产评估？
粗略地说，房地产评估可以分为房产评估与地产评估。房产评估是以房产为估价对象，以时价来反映其价值的技术 经济活动。房产在评估中居于标识地位，可分为两种情况：(1)房产所有权转移的估价，其评估范围包括房产本身的价 格及与房产相关联的地产价格的估算。
估价的结论是房产的全部 价值和关联土地使用权转让价的总和。(2)保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其实质是房产 使用权零星出售价格的估算，广西评估机构，并按房产的使用年限测定房产的出 租价格。价格构成项目为：折旧费、修缮费、管理费、地租、保 险费、税金和利润七个因素。
地产评估是对地产价格的估算，并以时价来反映土地财富的 交换价格。地产在评估中居于标识性地位，也可分为两种情况：(1)土地产权转移价格的评估，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,包括土地所有权的转移和使 用权的转让两种类别。前者发生在集体土地向国有土地转移的过 程中，这种转移同时伴随着土地上一切附着物及土地所有权、使 用权、收益权、*终处置权的转移。
评估范围包括，土地所有权 费用，土地使用权费用（如劳动力安置费等），广西评估机构，附着物补偿费用 (如房屋建筑补偿费、青苗补偿费等)三个方面。后者常指国有土 地使用权在法律允许范围内的出让与转让，其评估范围包括土地 使用权价格和附着物的补偿价格。(2)保留土地权属的土地租赁价格评估，广西评估机构，其实质是对一定期 限内土地总收益的年折算费用的估算。
费用构成项目包括、附着 物的年折旧费、管理费、*地租、级差地租、税金和利润。房产评估与地产评估的主要联系是：房离不开地，房产转让 时，地产也随之转移；地上有房，地产转让时房产也随同转移。 房产估价时要考虑地，地价成为房价的一个因子；地产评估时要 考虑房，房价成为地价的一个因素。
两者的主要区别是：房产评估以占主导地位，房产是交易的主体，交易的目的是保留现有房产的继续使用，地产只是房产继 续使用的一个条件。地产评估以地占主导地位，地产是交易的主 体，取得地产是目的，土地上的房屋及其附着物只是一个关联因 素，对土地权属获得者来说，其使用价值退居次要地位，或仅仅 只考虑其残值。因此，两者无论是在评估方法、价格构成项目上，还是在评 估的重点上，都有一定的区别。从原则上讲，对同一地段服务于 同一目的的对象房地产作分类估价，其评估结论应是一致的。但 客观上往往是评估目的不同，评估主体各异，对同一对象房地产 评估所得的结论，也就会出现差异。
估价的结论是房产的全部 价值和关联土地使用权转让价的总和。(2)保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其实质是房产 使用权零星出售价格的估算，广西评估机构，并按房产的使用年限测定房产的出 租价格。价格构成项目为：折旧费、修缮费、管理费、地租、保 险费、税金和利润七个因素。
地产评估是对地产价格的估算，并以时价来反映土地财富的 交换价格。地产在评估中居于标识性地位，也可分为两种情况：(1)土地产权转移价格的评估，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,包括土地所有权的转移和使 用权的转让两种类别。前者发生在集体土地向国有土地转移的过 程中，这种转移同时伴随着土地上一切附着物及土地所有权、使 用权、收益权、*终处置权的转移。
评估范围包括，土地所有权 费用，土地使用权费用（如劳动力安置费等），广西评估机构，附着物补偿费用 (如房屋建筑补偿费、青苗补偿费等)三个方面。后者常指国有土 地使用权在法律允许范围内的出让与转让，其评估范围包括土地 使用权价格和附着物的补偿价格。(2)保留土地权属的土地租赁价格评估，广西评估机构，其实质是对一定期 限内土地总收益的年折算费用的估算。
费用构成项目包括、附着 物的年折旧费、管理费、*地租、级差地租、税金和利润。房产评估与地产评估的主要联系是：房离不开地，房产转让 时，地产也随之转移；地上有房，地产转让时房产也随同转移。 房产估价时要考虑地，地价成为房价的一个因子；地产评估时要 考虑房，房价成为地价的一个因素。
两者的主要区别是：房产评估以占主导地位，房产是交易的主体，交易的目的是保留现有房产的继续使用，地产只是房产继 续使用的一个条件。地产评估以地占主导地位，地产是交易的主 体，取得地产是目的，土地上的房屋及其附着物只是一个关联因 素，对土地权属获得者来说，其使用价值退居次要地位，或仅仅 只考虑其残值。因此，两者无论是在评估方法、价格构成项目上，还是在评 估的重点上，都有一定的区别。从原则上讲，对同一地段服务于 同一目的的对象房地产作分类估价，其评估结论应是一致的。但 客观上往往是评估目的不同，评估主体各异，对同一对象房地产 评估所得的结论，也就会出现差异。
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