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- 公司名称：山东心宇土地房地产资产评估有限公司
- 联系人：郝建玲
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- 公司地址：山东省滨州滨城区
评估
- 产品名称：信誉评估机构_权威服务项目合作中心-山东心宇土地房地产资产评估有限公司
- 产品价格：面议
- 产品数量：1
- 保质/修期：1
- 保质/修期单位：年
- 更新日期：2020-09-03
产品说明
单项资产评估
资产转让、收购、抵押、拍卖、租赁、诉讼、清偿、移民等目的的机器设备、房屋建筑物、土地、债权、股权、无形资产等单项资产的价值评估
鉴定专家在线_资产评估相关-山东心宇土地房地产资产评估有限公司
山东心宇土地房地产资产评估有限公司成立于2005年，办公场所位于滨州市渤海八路527号上海大都汇，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,是一家集资产评估、房地产评估、土地评估、价格评估、工程测量、不动产测绘于一体的综合性中介服务机构
至2020年，山东心宇土地房地产资产评估有限公司中的资产评估、房地产评估、土地评估、价格评估、工程测绘五项专业资质均已入围人民法院专业鉴定机构名录，可在全国范围内从事法院委托的鉴定评估工作
特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费
为企业申请抵押贷款、投资入股、清产合资、买卖交易，评估土地的客观的市场价值
为实现山东心宇土地房地产资产评估有限公司的战略规划，现面向全国诚邀合伙人加盟
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什么是单项评估与整体评估？
单项评估是指对具备完整或相对独立的可确指分割使用功能的房地产作为估价对象的评估。具备完整使用功能的单项房地产如一栋房屋；相对独立使用功能的房地产，如一个建筑群体中具有某一特殊功能的局部房地产；可确指分割使用功能的房地产，如一栋房子中的一套房间，一个门栋等，信誉评估机构，这些都可作为单项评估对象。
或者说房地产单项评估是对可确指的具有相对独立使用功能的并能单独界定其产权的单项房地产所进行的评估。像一幢房子下面的一平方米土地、一平方米建筑面积，不能作为单项资产进行评估，尽管在事实上它可确指，但它不能具有相对独立的使用功能。再如，信誉评估机构，房屋中的楼梯，既可确指，也有独立的使用功能，但只能是供人们共同使用，不能单独界定其产权，或事实上不可从房屋中将它分割出来。
将单项房地产资产评估价格汇总，可以求出一个相对完整的房地产综合体的总价格。目前，我国对房地产资产综合体的估价，一般采用栋号和可确定其相对独立功能的设施及土地逐一列示，作为单项资产分别估价，*后汇总求出总体价值。按照系统论的观点，考虑单项房地产组合的群体效应及综合环境效应，房地产群体的总价值，应大于单项房地产价值之和。
因此，对一组建筑群体，或一个相对独立的城市地段单元，甚至一个城镇，就存在着整体评估问题。房地产整体评估，是对某一特定地段的地产、房屋及基础设施作为一个估价对象进行综合估价。如对一个居住小区、一条商业街、一座小集镇、一家大型工业企业作全部的出让交易估价，这就需要将这个房地产资产作为一个综合体进行整体评估。
例如，对某一工业区房地产作整体评估，各单项房产、地产的价格之和，信誉评估机构，只能作为整体的基础价格。除了考虑各单项资产的价格之外，还应考虑以下八大因素：一是生产性房产的质量及整体功能；二是非生产性房产的整体质量及与生产性房产的比例关系；三是基础设施的质量功能状态及生产性和非生产性房产的配套性；四是土地等级及其使用结构；五是周边环境状态；六是工业区的发展前景；七是隐含的无形资产价值；八是潜在的相关收益能力。
只有将这些因素综合起来考虑，才能正确判断该房地产综合体的整体价值。
或者说房地产单项评估是对可确指的具有相对独立使用功能的并能单独界定其产权的单项房地产所进行的评估。像一幢房子下面的一平方米土地、一平方米建筑面积，不能作为单项资产进行评估，尽管在事实上它可确指，但它不能具有相对独立的使用功能。再如，信誉评估机构，房屋中的楼梯，既可确指，也有独立的使用功能，但只能是供人们共同使用，不能单独界定其产权，或事实上不可从房屋中将它分割出来。
将单项房地产资产评估价格汇总，可以求出一个相对完整的房地产综合体的总价格。目前，我国对房地产资产综合体的估价，一般采用栋号和可确定其相对独立功能的设施及土地逐一列示，作为单项资产分别估价，*后汇总求出总体价值。按照系统论的观点，考虑单项房地产组合的群体效应及综合环境效应，房地产群体的总价值，应大于单项房地产价值之和。
因此，对一组建筑群体，或一个相对独立的城市地段单元，甚至一个城镇，就存在着整体评估问题。房地产整体评估，是对某一特定地段的地产、房屋及基础设施作为一个估价对象进行综合估价。如对一个居住小区、一条商业街、一座小集镇、一家大型工业企业作全部的出让交易估价，这就需要将这个房地产资产作为一个综合体进行整体评估。
例如，对某一工业区房地产作整体评估，各单项房产、地产的价格之和，信誉评估机构，只能作为整体的基础价格。除了考虑各单项资产的价格之外，还应考虑以下八大因素：一是生产性房产的质量及整体功能；二是非生产性房产的整体质量及与生产性房产的比例关系；三是基础设施的质量功能状态及生产性和非生产性房产的配套性；四是土地等级及其使用结构；五是周边环境状态；六是工业区的发展前景；七是隐含的无形资产价值；八是潜在的相关收益能力。
只有将这些因素综合起来考虑，才能正确判断该房地产综合体的整体价值。
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